Haber Detay
Seçili finans ve borsa haberinin detaylı içeriği, piyasa etkisi ve ilgili gelişmeler.
Genel Ekonomi
31 Ekim 2026
Çalışma hayatındaki dönüşüm, hibrit modelin benimsenmesi ve geleneksel ofis kiralarındaki yüksek maliyetlerin etkisiyle büyüme kaydeden esnek ofis pazarında artış ivmesi yavaşladı. İstanbul genelinde 2025 senesinde 318 bin metrekareye ulaşan kiralanabilir esnek ofis stoku, 2026 yılının ilk yarısı itibarıyla 303 bin 350 metrekareye geriledi. Geleneksel ofis segmentinde ise sınırlı arz, yüksek doluluk oranları ve zirveye ulaşan kiralama bedelleri dikkat çekiyor.
Pandeminin ardından hızlı bir büyüme patikasına giren esnek ofis yatırımları, talep yapısındaki değişimle birlikte hız kesti. Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması ile geleneksel kiralama sözleşmelerinin getirdiği mali yükler, esnek ofislere olan talebi artırmış ve kiralanabilir alan büyüklüğünü üst seviyelere taşımıştı.
Pazardaki gelişimi rakamlarla değerlendiren Cushman & Wakefield Sermaye Piyasaları & Aracılık Hizmetleri Yöneticisi Can Soleyman, İstanbul’daki toplam esnek ofis alanının 2022 yılında yaklaşık 200 bin metrekare seviyesinde bulunduğunu, 2023’te 255 bin metrekareye, 2024’te 308 bin metrekareye yükseldiğini belirtti. Toplam stokun 2025 yılında 318 bin metrekare ile tarihi en yüksek seviyesine çıktıktan sonra 2026 yılının ilk yarısında 303 bin 350 metrekareye gerilediğini aktaran Soleyman, toplam alanın 2022-2025 döneminde yaklaşık yüzde 59, 2022 ile 2026 yılının ilk yarısı arasında ise yaklaşık yüzde 52 oranında genişlediğini bildirdi. Soleyman, bu verilerin uzun vadeli büyüme eğiliminin korunduğunu, ancak yatırım yaklaşımı ile genişleme hızının farklılaştığını gösterdiğini dile getirdi.
Lokasyon sayısındaki seyrin de alan büyüklüğüyle paralellik gösterdiğini vurgulayan Soleyman, İstanbul genelinde 2022’de yaklaşık 180 olan esnek ofis lokasyon sayısının 2023’te 196’ya, 2024’te 198’e ve 2025’te 200’e çıktığını, 2026’nın ilk yarısında ise 186’ya indiğini ifade etti. Toplam alan ve lokasyon sayısındaki düşüşün pazarın yön değiştirdiği algısı oluşturabileceğini fakat bunun büyümenin bittiği anlamına gelmediğini belirten Soleyman, esnek ofis pazarının yeni bir olgunlaşma aşamasına geçtiğini kaydetti. Soleyman, önümüzdeki süreçte başarının; doğru lokasyon seçimi, sürdürülebilir doluluk, kontrollü maliyet yapısı, kullanıcı gereksinimlerine uygun ürün ve disiplinli portföy yönetimi ile şekilleneceğini ekledi.
Ekonomik belirsizlik dönemlerinde kullanıcıların uzun süreli taahhütlerden kaçınarak esnek çözümleri tercih ettiğine değinen Soleyman, geleneksel bir ofisin dekorasyon, mobilya, teknoloji ve altyapı yatırımlarından oluşan başlangıç sermaye harcamalarının şirketler için zorlayıcı olabildiğini ifade etti. Soleyman, buna karşın son dönemde hazır ofislerin kiracıya maliyetinin daha yüksek kalması sebebiyle, büyük metrekarelerde yeniden geleneksel ofis kiralamasına yönelen kiracıların bulunduğunu belirtti.
Geleneksel ofis pazarında ise kiralama hacimleri ve kira bedelleri yükselişini sürdürüyor. Soleyman’ın sunduğu verilere göre, kısıtlı birincil ofis arzı, düşük boşluk oranları ve nitelikli ofislere yönelik talep kira artışlarını destekliyor. İstanbul’da 2026’nın ilk yarısındaki yeni kiralama hacmi bir önceki yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterirken, A sınıfı ofis piyasasındaki boşluk oranı yüzde 9.37 seviyesine geriledi.
İstanbul’da birincil ofis kiraları metrekare bazında 2020 yılında 26 dolar, 2021 yılında 22 dolar seviyesinde bulunuyordu. Söz konusu tutar 2022’de 35 dolara, 2024’te 45 dolara, 2025’te 50 dolara ve 2026 yılının ilk yarısında 52 dolara ulaşarak yeni tarihi zirvesine çıktı. Türk Lirası bazında ise birincil kiralar metrekaresi aylık 2 bin 359 lira seviyesine yükselerek geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 32.6 artış kaydetti.
Esnek ofislerin fiyatlama yapısını değerlendiren Soleyman, aylık kişi başı gösterge fiyatların ürün türü, ofis büyüklüğü, kontrat süresi, vergi durumu ve hizmet içeriğine göre farklılık gösterdiğini bildirdi. Bölgesel piyasa göstergelerine göre Levent-Maslak ve Ataşehir-Kozyatağı bölgelerinde aylık kişi başı gösterge fiyatlar yaklaşık 270-370 dolar aralığında yer alırken, Ümraniye-İFM hattında ise 250-300 dolar aralığında fiyatlar gözleniyor.
Ekofin'deki özelliklere erişmek için lütfen hesabınızı oluşturunuz.
Yorumlar yükleniyor...